Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Op korte afstand van het centrum van het fraaie Drentse brinkdorp Roden ligt deze 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en diepe tuin op het zuiden.
Woonoppervlakte: 101m²
Inhoud: 487m³
Perceeloppervlakte: 430 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Deze in 1967 gebouwde 2-onder-1-kapwoning is jarenlang met veel liefde en plezier bewoond door de huidige eigenaar. Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime, zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon en beschikt u bovendien over een grote garage.
De ligging is eveneens aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van het brinkdorp Roden. Alles wat u nodig heeft ligt binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van een prettige woonomgeving.
Een woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Kymmellstraat10.nl
Direct zelf een bezichtiging inplannen?
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------
ENVIRONMENT
De woning ligt in een ruim opgezette jaren ’60-wijk met veel groen en brede plantsoenen. Het levendige Roden biedt een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Voor natuurliefhebbers bevinden de bossen en wandelroutes van landgoed Mensinge zich letterlijk om de hoek. Groningen is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar en Assen in circa 20 minuten. Daarnaast is er een uitstekende busverbinding naar Groningen.
CLASSIFICATION
Ground floor:
hal/entree, toilet, woonkamer, gesloten keuken (wanneer u de woonkamer en keuken samenvoegt ontstaat er een woonruimte 42m² groot), bijkeuken met een doorloop naar de aangebouwde garage van 23,5m² waardoor dit een verlengstuk van uw woning is.
Floor:
overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 14m², 9m² en 8m², waarvan 1 met balkon, en badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
Vaste trap naar een naar een ruime zolder met een 4e slaapkamer.
Garden:
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy, rust en zonuren tot in de late avond.
--------------------------------------
FEATURES
• Ruime tuin op het zuiden
• 12 solar panels
• Partially plastic frames
• Aangebouwde grote garage
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Hr combiketel nevit proline nxt hrc24-cw4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 430 m²
Inhoud 487 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 3 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 200 m² (20,00 meter diep en 10,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
3860 kWh
(Average under one roof in Roden)
Annual gas consumption
1300 m³
(Average under one roof in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 384.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 02-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
